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央廣網(wǎng)北京8月3日消息（記者門(mén)庭婷）8月3日，北京土拍市場(chǎng)開(kāi)鑼?zhuān)@也是多部門(mén)提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后的北京首場(chǎng)土拍，大興區(qū)兩宗熱門(mén)宅地成功出讓?zhuān)矓孬@土地出讓金66.93億元。

其中，大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-6018、6019、6026地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三合莊地塊”）被浙江宇誠(chéng)集團(tuán)全資子公司湖州中石以現(xiàn)房銷(xiāo)售面積2.5萬(wàn)平方米、38.18億元的代價(jià)搖中。大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-053、DX00-0101-055地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大興新城地塊“）被中建壹品以現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.8萬(wàn)平方米、28.75億元摘得。

(相關(guān)資料圖)

記者查閱地圖發(fā)現(xiàn)，兩宗地相距不遠(yuǎn)，直線(xiàn)距離約3.5公里，同屬于黃村板塊。根據(jù)我愛(ài)我家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，黃村周邊掛牌二手房?jī)r(jià)格約3.86萬(wàn)元/平方米，掛牌價(jià)較高的有博悅府、清澄名苑南區(qū)等，價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以上。

同時(shí)，本次出讓的兩宗地塊周邊有招商雍和府、江山風(fēng)華等限競(jìng)房項(xiàng)目，限價(jià)為5.58萬(wàn)元/平方米；在售新盤(pán)有大興·星光城（均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米）、中駿金輝未來(lái)云城（均價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米）、德賢華府（均價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米）。

作為黃村板塊地塊，兩宗地周邊居住生活基礎(chǔ)條件已經(jīng)相對(duì)不錯(cuò)，學(xué)校、公園、購(gòu)物中心一應(yīng)俱全，地鐵4號(hào)線(xiàn)、京開(kāi)高速、六環(huán)路等則增加居民出行的便利性。從地塊條件看，兩宗地形狀相對(duì)規(guī)整，容積率為2.0，住宅建筑高度為45米，期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均為5.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，從周邊市場(chǎng)環(huán)境和地塊條件看，兩宗地的可操作性相對(duì)較強(qiáng)，未來(lái)售價(jià)的彈性空間大，企業(yè)打造改善性住宅的概率較高。

在兩宗地當(dāng)中，更靠近黃村核心商業(yè)區(qū)的三合莊地塊明顯更受青睞。

在線(xiàn)上報(bào)名階段，建工、太原萃豐、華潤(rùn)、中鐵建、天恒、首開(kāi)、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發(fā)、京能、城建、中建信和（五局）等16家房企參與競(jìng)買(mǎi)報(bào)名。經(jīng)歷了16次線(xiàn)上報(bào)價(jià)，該宗土地價(jià)格從33.2億元的起始價(jià)被抬至35.75億元后，登上拍賣(mài)臺(tái)。

具體來(lái)看，該宗地土地面積約6.48萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約12.46萬(wàn)平方米，土地合理上限價(jià)格為38.18億元，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積上限為2.5萬(wàn)平方米。周邊二手房掛牌價(jià)格也要比大興新城地塊高1萬(wàn)元/平方米左右。同時(shí)，該宗地中6022地塊為托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

三合莊地塊為何吸引如此多的房企參與競(jìng)拍？北京鏈家研究院分析師岳微表示，大興市場(chǎng)長(zhǎng)期保持供銷(xiāo)兩旺態(tài)勢(shì)，是居住需求與區(qū)域發(fā)展良好結(jié)合的典范。此次出讓的三合莊地塊位于黃村板塊，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)清源路站約1.3公里，現(xiàn)有大興一幼、北京小學(xué)大興分校、國(guó)家行政學(xué)院附小等教育配套，周邊亦有醫(yī)療、商業(yè)等配套資源同步規(guī)劃實(shí)施。與此前熱度較高的西紅門(mén)板塊一致，黃村板塊吸引招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實(shí)力房企區(qū)域深耕，多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目形成聚集效應(yīng)，板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。雖然樓面價(jià)較前期有所上漲，板塊價(jià)值仍是吸引16家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的主要原因。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的多元化參與一定程度上體現(xiàn)北京市場(chǎng)開(kāi)放的營(yíng)商環(huán)境及區(qū)域價(jià)值。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始10分鐘，該地塊的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到地價(jià)合理上限，綠城、首開(kāi)等積極舉牌，建發(fā)通過(guò)搖號(hào)被確定為土地合理上限的觸及單位。進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積階段，興創(chuàng)發(fā)力多次舉牌，建工、天恒、京能、金隅、太原萃豐、北京城建也紛紛登場(chǎng)，不出意外，達(dá)到了現(xiàn)房銷(xiāo)售面積上限。最終，湖州中石通過(guò)搖號(hào)將該地塊收入囊中。

天眼查顯示，湖州中石成立于2001年，為宇誠(chéng)集團(tuán)百分百控股企業(yè)，以房地產(chǎn)為主業(yè)。宇誠(chéng)集團(tuán)官網(wǎng)則顯示，該公司擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)，1993年投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)，至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)，擁有資產(chǎn)超100億元。除了在浙江湖州大本營(yíng)德清縣打造了一系列住宅項(xiàng)目，宇誠(chéng)集團(tuán)在海南省、江蘇省等也都曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)知名項(xiàng)目。在德清本地，宇誠(chéng)也有“小綠城”的稱(chēng)號(hào)。

此外，近期，宇誠(chéng)集團(tuán)還在浙江省杭州市余杭區(qū)以21.5億元的觸頂價(jià)格搖號(hào)摘得1宗土地面積約9.14萬(wàn)平方米的住宅用地。

大興新城地塊則是吸引了中建壹品、中海、北京城建、興創(chuàng)、建發(fā)等5家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。該地塊的競(jìng)買(mǎi)熱度不及三合莊地塊，但價(jià)格及現(xiàn)房面積也均達(dá)到上限。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，中建壹品、北京城建表達(dá)出較強(qiáng)的拿地意愿，舉牌次數(shù)較多?，F(xiàn)場(chǎng)地價(jià)觸頂后，中海和建發(fā)沒(méi)有繼續(xù)參與競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)。而在競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，興創(chuàng)雖然參與其中，卻沒(méi)有舉牌。最終，中建壹品將現(xiàn)房銷(xiāo)售面積定格在1.8萬(wàn)平方米。

公開(kāi)資料顯示，大興新城地塊土地面積約4.96萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約9.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)25億元，土地合理上限價(jià)格28.75億元。

根據(jù)大興區(qū)政府意見(jiàn)，競(jìng)得人需在053地塊內(nèi)建設(shè)地上建筑規(guī)模350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房，地上建筑規(guī)模800平方米托老所，地上建筑規(guī)模200平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心，地上建筑規(guī)模200平方米老年活動(dòng)場(chǎng)站，055地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，均無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

與三合莊地塊相比，岳微認(rèn)為，大興新城地塊周邊居住配套尚不完善，需要實(shí)力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設(shè)。

伴隨本次土拍的結(jié)束，目前北京市場(chǎng)僅剩通州永順鎮(zhèn)地塊、延慶南辛堡等村棚改地塊在途待拍。岳微表示，從此次土拍可以看出，在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期下，北京市場(chǎng)仍保持較強(qiáng)定力，開(kāi)發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購(gòu)房需求及自身開(kāi)發(fā)能力等因素影響，競(jìng)拍行為整體謹(jǐn)慎、局部分化，土地市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)盲目競(jìng)拍的情況，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)良好健康穩(wěn)定發(fā)展的體現(xiàn)。