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前段時間，有個網友在VIP群問了我們一個問題，具體的我就不復述了，大家看圖片吧！

不要看人物關系錯綜發(fā)展，其實這就跟咱們學生時代做題一樣，大部分信息都是花里胡哨的干擾項。

總的來說，這位網友就一個問題：繼承、贈與、買賣，哪種方式過戶更省錢？

(資料圖片)

好唄，借著網友的問題，我們今天就來徹底嘮嘮！

繼承

先來看看繼承，如果按這種方式過戶房產會需要花多少錢呢？

繼承過戶主要涉及到兩種費用：稅費和不動產登記費。

如果是以繼承方式取得房產，對房屋的法定繼承人是不征收增值稅、個人所得稅、契稅的。

唯一要交的是印花稅，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率為萬分之五，目前是減半征收。

而不動產登記費收費標準為：

住宅類：每件80元

非住宅類：每件550元

（安居房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房登記收費標準為零；車庫、車位、儲藏室不動產登記費，每件80元，每增加一本證書加收證書工本費10元）

以一套200萬的100㎡房子為例，繼承獲得產權需要付出的費用是印花稅（200萬的萬分之5減半，即500元，由于買賣雙方都要給，總計1000元）+住宅登記費（80元），總計1080元。

至于通過“繼承”的方式過戶房產，需要準備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

贈與

再來看看贈與。

它同樣會涉及兩項費用：稅費和不動產登記費。

由于無償贈與直系親屬，個人所得稅免征，所以以這種方式取得房產，需要繳納的稅就只有契稅和印花稅。

目前，針對“贈予”這種情況，廣州的契稅稅率為3%，印花稅稅率為萬分之五，還是減半征收，即萬分之2.5。

而不動產登記費收費標準與“繼承”一致，住宅類收取80元，多加一本證書多收工本費10塊。

即按200萬的100㎡房子來算，通過受贈方式取得房產，需要繳納的費用為印花稅（200萬的萬分之5減半，即500元，由于買賣雙方都要給，總計1000元）+住宅登記費（80元）+契稅（200萬的3%，即6萬元），總計61080元。

通過“贈與”的方式過戶房產，需要準備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

買賣

最后就是以正常的買賣方式取得房產，同樣涉及稅費和不動產登記費。

買賣涉及的稅費就比較多了，分別涉及增值稅、個稅、契稅（個人購買住房暫免征印花稅）。

增值稅：只要不滿五就是成交價的5.3%

個稅：只有滿五且唯一免個稅，其他情況都有個稅1%

契稅：90㎡以下首次購買繳納1%，90—140㎡繳納1.5%，140㎡以上繳納3%；

二套，不管面積大小，都是3%。

不動產登記費都是一致的，住宅類收取80元，多加一本證書多收工本費10塊。

即按200萬的100㎡房子來算，通過買賣方式取得房產，按最省錢的滿五唯一來計算，需要繳納的費用為住宅登記費（80元）+契稅（200萬的1.5%，即3萬元），總計30080元。

如果不滿五，則需要加上增值稅（200萬乘以5.3%，即10.6萬）和個稅（200萬乘以1%，即2萬），總計156080元。

通過“買賣”的方式過戶房產，需要準備哪些資料，要走什么樣的流程，大家可以掃描下面二維碼查看：

好了，從以上信息不難看出“繼承”是最最最省錢的一種過戶方式，不過，它的要求也非常嚴苛。

其次是“買賣”的這種過戶方式，前提是你的房子是滿五唯一的。

如果是不滿五的，那么寧愿選擇“贈與”的方式，也要劃算過“買賣”。

以上信息僅供參考，大家如有疑問可以致電12366或不動產登記中心進行咨詢。

如果你還有“入戶”“二手房買賣”“過戶”的相關需求也可以加客服微信：13059164884，我們可以為你提供專業(yè)的服務，或是拉你群一起討論~

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